Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Ausbaupotential
Hier können Sie Ihre Wünsche umsetzen...

Ort: 50259 Pulheim
Stadtteil: Brauweiler
Grundstück ca.: 428 m²
Wohn-/Nutzfläche ca.: 124 m²
Zimmer: 5-6
Baujahr: 1922
Kaufpreis: 225.000 EUR
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Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Ausbaupotential
Objektbescheibung
Diese schöne im Jahre 1922 erbaute Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem gepflegten Erscheinungsbild und liegt im ruhigen und familienfreundlichen Ort Brauweiler. In einer der begehrtesten Lagen nahe des Kölner Westens, besticht diese Immobilie mit einem nach Süd-Westen ausgerichteten und mit altem Baumbestand bewachsenen Traumgrundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich die abgeschlossene Küche und das Esszimmer als Mittelpunkt der Familie. Über die Küche erschließt sich der Zugang auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein Wohnzimmer und ein Gästezimmer auf dieser Etage bieten ausreichend Platzangebot. Das ebenfalls über das Erdgeschoss zu erreichende Duschbad, ausgestattet mit einem separat abgetrennten WC, wurde in weißen zeitlosen Fliesen gehalten und erhält Tageslicht. Die hinter dem Bad angrenzende Waschküche ermöglicht Ihnen kurze Wege im täglichen Leben.
Über die erste Etage erreicht man drei weitere Räume, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer und Ankleideraum, sowie ein WC. Alle Schlafzimmer in der oberen Etage sowie das Gäste- und Wohnzimmer im Erdgeschoss wurden mit Teppichböden versehen.

Durch die derzeitige räumliche Aufteilung stellt sich diese Immobilie für Familien wie auch für Paare, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, und die eine ruhige Umgebung bevorzugen, besonders ansprechend dar. Ein Haus mit einer Menge Potential in einer der charmantesten Lagen vor den Toren des Kölner Westens macht diese Immobilie zu einer besonderen Offerte.
Lage
Vor den Toren des Kölner Westens, in exponierter Lage von Brauweiler, verbinden sich Natur und die Nähe zum Großstadtleben in seiner schönsten Form. Eine gute Infrastruktur, mit einem breit gefächerten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes, Schulen, Ärzte und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, sind unmittelbar im Stadtteil selbst oder im nahegelegenen Rheincenter in Köln Weiden vorhanden. Zahlreiche Freizeit- insbesondere Sportmöglichkeiten liegen in nächster Umgebung. Ob Tennis, Fußball oder andere bekannte Vereinssportarten finden hier ihr Zuhause.

Das architektonische und kulturelle Highlight des Ortszentrums ist die ehemalige Benedikter-Abtei, die regelmäßig zu kulturellen und künstlerichen Veranstaltungen einlädt. Der Staatsforst Ville ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ist optimal für Spaziergänger, Biker und Jogger. Pferdeliebhaber werden sich mit vielen Ausreitmöglichkeiten ebenso wohlfühlen wie Golfspieler, die hier in nächster Umgebung die besten Golfplätze im Umkreis Kölns vorfinden.

Eine gute Anbindung an das Autobahnnetz gewährt die Nähe zu den Autobahnen A 57 und A 1. Die S-Bahn-Station in Köln Weiden-West bindet Pulheim optimal an das öffentliche Verkehrsnetz Kölns an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der HOMES & MORE GmbH. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die HOMES & MORE GmbH und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung.