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Wohlfühlen im schönen Architektenhaus Ort: 50858 Köln Stadtteil: Weidener Dichterviertel Grundstück ca.: 529 m² Wohn-/Nutzfläche ca.: 172 m² Zimmer: 4 (6) Heizung: Fussbodenheizung Gas Baujahr: 2004 |
| Wohlfühlen im schönen Architektenhaus | |
| Objektbescheibung Dieses familienfreundliche Architektenhaus liegt im Weidener Dichterviertel - idyllisch auf einem liebevoll bepflanzten Westgrundstück. Die gut durchdachte Aufteilung, die hochwertigen Materialien, die verwendet wurden und die bereits vorbereiteten Ausbaureserven lassen keine Wünsche offen. Das Haus ist aufgeteilt in drei Vollgeschosse. Durch große über Eck konzipierte Glasfronten und Panoramafenster in Verbindung mit einer Deckenhöhe von ca. 2,70 m im Erdgeschoss wirkt diese Immobilie lichtdurchflutet und großzügig. Was Sie unbedingt wissen sollten: Im Gegensatz zu anderen Objekten, die die Möglichkeit zum Dachausbau bieten, sind in diesem Haus schon Vorleistungen für die Umsetzung erbracht worden; die Fußbodenheizung ist bereits verlegt, der Estrich ist gegossen und die Wände sind verputzt. Auch das Bad ist auf dieser Etage schon vorgerüstet. Mit geringem Aufwand schaffen Sie eine Wohnfläche von ca. 230 m²! Das hochwertige Raumangebot im Keller mit einer Deckenhöhe von 2,50 m, lässt sich durch die Ausstattung mit Fußbodenheizung und das angrenzende Bad als Wellness-Oase nutzen. LASSEN SIE SICH BEEINDRUCKEN...... Vereinbaren Sie einen individuellen Termin mit uns.- Wir freuen uns auf Ihren Anruf! | |
| Ausstattung Mit wohnlicher Wärme und designorientierter Bauweise empfängt Sie diese Immobilie. Mit einer offenen, großzügigen Raumgestaltung im Erdgeschoss, bietet der Wohnbereich eine verglaste Flügeltüren-Fensterfront und gibt den Blick auf das romantische Westgrundstück frei. Der liebevoll angelegte, unseinsehbare Garten bildet eine Oase der Ruhe und Erholung. Die Installation eines Kamins im Wohnzimmer wurde bereits bei der Ursprungsplanung bedacht und kann nachträglich integriert werden. Die nach Osten ausgerichtete, offen konzipierte Wohnküche schafft durch eine bodentiefe Fensterfront ein großzügiges und architektonisch wertvolles Raumgefühl. Durch den integrierten Vorratsraum im Bereich der Wohnküche wurde in gleichem Maße Design, wie auch Funktionalität bedacht. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot dieser Etage. Als Bodenbelag wurde Schieferboden gewählt, der einen gelungenen Kontrast zu der lichtdurchfluteten und hellen Wohnebene bietet. Über eine Holztreppe gelangen Sie auf das erste Obergeschoss. Zwei nach Osten ausgerichtete Zimmer, ein Duschbad, sowie das Schlafzimmer mit angrenzendem En-Suite-Bad und Ankleidezimmer, bieten eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wärme und Wohnlichkeit dieser Etage wird durch einen hochwertigen Eichenholzboden unterstrichen. | |
| Lage Das Weidener Dichterviertel ist bekannt für seine gewachsene hochwertige Wohnstruktur und zählt mit zu den beliebtesten Gebieten für Familien Kölner Westen. Beste Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, gastronomische Betriebe, sowie Banken und Sparkassen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das fußläufig zu erreichende Rheincenter ist mit seinen ca. 180 Geschäften bekannt für eine facettenreiche Auswahl unterschiedlichster Branchen. Kindergärten und Schulen (Grundschule, weiterführende Schule, internationale Schule) sind ebenfalls gut und kurzfristig erreichbar. Der nahegelegene Stadtwald bietet seinen Besuchern als grüne Oase Kölns eine der schönsten Naherholungsmöglichkeiten der Domstadt. Durch die Bahn Linie 1 ist Weiden optimal an die Kölner Innenstadt angebunden und innerhalb von 8 Minuten erreicht. Die Autobahnauffahrt Köln-Junkersdorf bietet in unmittelbarer Nähe eine optimale Anbindung an die Autobahnen A1, A3, A4 und A57 und somit ebenfalls an den Flughafen Köln-Bonn. | |
| Die fachmännisch vorbereitete Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 60 m² bildet eine autarke Etage für sich und die Möglichkeit hier weiteren Wohnraum. Das Kellergeschoss bietet mit dem großen Tageslichtraum und der vorbereiteten Sauna, sowie dem anschließendem Bad mit Dusche die Möglichkeit, einen Fitness- und Wellnessbereich einzurichten und stellt ein weiteres, hochwertiges Flächenangebot dar.Die 9 m lange und komplett geflieste Garage, sowie der vorgelagerte Stellplatz bieten ausreichend Stellfläche. Durch die großen Milchglasfenster in den Doppelflügeltüren, die sich zum Garten hin öffnen, wurde die Möglichkeit geschaffen, Pflanzen bei optimalen Bedingungen überwintern zu lassen. Durch die stadtnahe Lage in Verbindung mit der Aufteilung und der Hochwertigkeit der Immobilie, ist diese gleichermaßen für Familien mit bis zu vier Kindern ideal wie auch für Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Auch die Möglichkeit, einen Aupair-Bereich zuschaffen ist in diesem Haus gegeben. | |
| Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. | |
